3 Zimmer sanierter Altbau, mit Balkon, im Herzen Währings

Lage: 1180 Wien | Aumannplatz | Wien

Beschreibung

Eine 3 Zimmerwohnung im 2. Stock eines top-sanierten Gründerzeithauses im Herzen Währings. Die Wohnung hat auf beiden Seiten Fenster. Einerseits zum Bereich Balkon und Innenhof und auch strassenseitig. Diese Wohnung bietet auf 76,90 m² ein Vorzimmer, ein Bad mit Badewanne, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung, einen separaten Nassraum. Weiters einen Raum für eine Küche (ebenfalls mit Fenster), einen Wohnbereich mit ebenem Ausgang auf den knapp 6 m² großen Balkon und einen Abstellraum. Alle Fenster sind mit Beschattung ausgestattet. In den Wohnräumen sind Klimaanlagen installiert. Beheizt wird über eine Gasetagenheizung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Der Hausfonds ist positiv uns es stehen derzeit keine Arbeiten an.

Die Kaufabwicklung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Lage: Zentral und doch im Grünen. Die Währingerstrasse und ein kleiner Park am Aumannplatz befinden sich direkt vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten, und Apotheke sind in 1-2 Gehminuten zu erreichen. Kaffeehäuser, wie das beliebte Aumann liegen in 3 Minuten Distanz. Feinkostgeschäfte, Bekleidung, Haustierbedarf, exklusive Dekoration, Friseur und viele weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. In etwa 7 Minuten liegt der Kutschkermarkt mit seinen qualitativ hochwertigen Geschäften.

Bildung: Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe. VS, Mittelschule Lacknergasse, VS Antonigasse, Hans-Radlschule, Schule im Park, Alternativschule; Universitätssternwarte, Dolmetscher-Universität, Universität für Bodenkultur.

Medizinische Versorgung: Ein große Auswahl an niedergelassenen Ärzten befindet sich mit ihren Ordinationen rund um den Aumannplatz.

Öffentliche Verbindung: Die nächsten Strassenbahnlinien der Linien 40, 41 und die Busse 10 A, 13 A und N 41 befinden sich am Aumannplatz und sind die Verbindung zu U 6 und, S. 45. Sie führen zum Westbahnhof oder in die Wiener Innenstadt.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien  sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Währingerstrasse, Aumannplatz, Universitäts-Sternwarte, Sternwartepark, Türkenschanzpark, Universität für Bodenkultur, Pötzleinsdorfer Schloßpark

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5417/1128
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,89 m²
Kellerfläche:
5 m²
Wohnfläche:
76,9 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
619.900,00 €
Kaufpreis/m²
8.061,12 €
Betriebskosten:
153,80 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
22.316,40 € inkl. 20% USt. %
Liftkosten brutto:
25,18 €
Monatlich gesamt brutto:
271,26 €
Monatliche Kosten USt.:
17,67 €
Betriebskosten brutto:
169,18 €
Reparaturrücklage brutto:
76,90 €
Liftkosten netto:
22,89 €
Betriebskosten netto:
153,80 €
Reparaturrücklage netto:
76,90 €

Energieeffizienz

HWB:
92.89 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.02
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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