Altbauwohnung mit Eigengarten, mitten im 7. Bezirk, Erstbezug

Lage: 1070 Wien | | Wien

Beschreibung

Eine wunderbar geschnittene Altbau-Gartenwohnung im Herzen von Neubau. Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude vor der Jahrhundertwende, im zweiten Haus der Anlage. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Raum für die Küche, einem Kabinett, einem Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad, einem Bad mit Badewanne, einem Wohnbereich mit ebenem Ausgang auf eine knapp 12 m² große Terrasse, die in den ca. 91 m² großen Eigengarten führt. Die Böden sind mit Echtholzparkett oder Fliesen ausgelegt. Diese Wohnung zeichnet sich besonders durch die Ruhelage, den Eigengarten und die hohen Altbau-Räume aus. Beheizt wird in der gesamten Wohnung mit Fußbodenheizung. Der Reparaturfonds ist mit über 90.000 Euro positiv. Die Wohnung ist bis auf wenige Stufen barrierefrei zu erreichen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Fussdistanz zu erreichen, ebenso die Einkaufsstrassen, wie Schottenfeldgasse, Burggasse oder die Mariahilferstrasse.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien  sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Schottenfeldgasse/Burggasse

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5417/1136
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
11,72 m²
Kellerfläche:
10,2 m²
Wohnfläche:
65,71 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
490.000,00 €
Kaufpreis/m²
9.435,40 €
Betriebskosten:
126,94 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
17.640,00 € inkl. 20% USt. %
Monatlich gesamt brutto:
219,06 €
Monatliche Kosten USt.:
12,69 €
Betriebskosten brutto:
139,63 €
Reparaturrücklage brutto:
79,43 €
Betriebskosten netto:
126,94 €
Reparaturrücklage netto:
79,43 €

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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