Dachgeschoß-Traumblick bis zur Sternwarte im Herzen Währings

Lage: 1180 Wien | Aumannplatz | Wien

Beschreibung

Eine 3 Zimmer-Penthousewohnung im 1. Dachgeschoß eines top-sanierten Gründerzeithauses im Herzen Währings. Alle Wohnräume sind klimatisiert, mit Fußbodenheizung ausgestattet und die Fenster sind beschattet. Aus dem Wohn- Essbereich führt ein ebener Ausgang auf einen etwa 14 m² großen Balkon und über eine weitere Treppe gelangen Sie auf etwa die 50 m² große Terrasse, mit umwerfendem Ausblick bis zur Sternwarte. Diese Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, einem großen Wohnsalon, mit offenem Küchenbereich und ca. 50 m² Gesamtfläche. An den Wohnbereich sind zwei weitere Zimmer und ein Bad angeschlossen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus befindet sich ein Personenlift.

Die Kaufabwicklung erfolgt über Jeanée Mikula & Partner Rechtsanwälte.

Lage: Zentral und doch im Grünen. Die Währingerstrasse und ein kleiner Park am Aumannplatz befinden sich direkt vor der Haustüre, Einkaufsmöglichkeiten, und Apotheke sind in 1-2 Gehminuten zu erreichen. Kaffeehäuser, wie das beliebte Aumann liegen in 3 Minuten Distanz. Feinkostgeschäfte, Bekleidung, Haustierbedarf, exklusive Dekoration, Friseur und viele weitere Geschäfte sind in wenigen Minuten zu erreichen. In etwa 7 Minuten liegt der Kutschkermarkt mit seinen qualitativ hochwertigen Geschäften und Restaurants.

Bildung: Schulen und Kindergärten sind in nächster Nähe. VS, Mittelschule Lacknergasse, VS Antonigasse, Hans-Radlschule, Schule im Park, Alternativschule; Universitätssternwarte, Dolmetscher-Universität, Universität für Bodenkultur.

Medizinische Versorgung: Ein große Auswahl an niedergelassenen Ärzten befinden sich mit ihren Ordinationen rund um den Aumannplatz.

Öffentliche Verbindung: Die nächsten Strassenbahnlinien sind am Aumannplatz und führen zum Westbahnhof oder in die Wiener Innenstadt.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien  sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.


 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Währingerstrasse, Aumannplatz, Universitäts-Sternwarte, Sternwartepark, Türkenschanzpark, Universität für Bodenkultur

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5417/1129
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Terrasse:
1
Balkonfläche:
63,8 m²
Kellerfläche:
5 m²
Wohnfläche:
106,67 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. DG
Baujahr:
1900
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.049.000,00 €
Kaufpreis/m²
9.834,07 €
Betriebskosten:
170,34 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
37.764,00 € inkl. 20% USt. %
Liftkosten brutto:
27,89 €
Monatlich gesamt brutto:
300,43 €
Monatliche Kosten USt.:
19,57 €
Betriebskosten brutto:
187,37 €
Reparaturrücklage brutto:
85,17 €
Liftkosten netto:
25,35 €
Betriebskosten netto:
170,34 €
Reparaturrücklage netto:
85,17 €

Energieeffizienz

HWB:
42.58 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.02
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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