Einfamilienhaus-Niedrigenergiehaus mit Dachterrassenblick auf den Wienerwald, in Fertigstellung

Lage: 1170 Wien | | Wien

Beschreibung

Neubau-Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage mit umwerfendem Blick auf den Wienerwald. Das Objekt ist zur Zeit in der Fertigstellungsphase. Noch können Sie nach Ihren Wünschen mitgestalten. Das Haus befindet sich an der Bezirksgrenze des 17. Bezirks hin zum 18. Bezirk. Es ist auf vier Etagen konzipiert und bietet neben 4 geräumigen Schlafzimmern, 2 offene Wohnküchen, 4 Bäder, Garderoben, Arbeitsräume, Balkone und eine Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf den angrenzenden Wienerwald. Das Haus besteht aus einem Keller/Garagengeschoß, einem EG, dem ersten Stock mit den Wohn- und Schlafräumen, einem Dachgeschoß mit Wohn- und Schlafräumen. Die präsentierten Bilder sind teilweise Animationen der möglichen Einrichtung.

Das Objekt wird mit Erdwärmemittels Erdwärmepumpe (Fußboden) beheizt und hat entsprechend gute Heizwerte. Die Kühlung ist durch eine eingebaute Deckenkühlung gesichert. Das Haus ist mit einer Vollwäremeschuzufassade ausgestattet und hat ein Gründach. Eine komplette Bauausstattung kann zur Verfügung gestellt werden. Die Warmwasserbereitstellung erfolgt um die Raumheizungsanlage (indirekt beheizter Wärmespeicher, Wärmepumpe);

Infrastruktur: Die nächsten EInkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Neustift am Walde, oder in der Krottenbachstrasse. Beziehungsweise das Ekanzent in der Neuwaldeggerstrasse. Zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der Nähe.

Bildung: American international School, A.I.S.; Volksschule Celtesgasse

öffentliche Anbindung: Die Buslinie 35 A, und 43 A 

New-build detached house in an absolutely peaceful location with stunning views of the Vienna Woods. The property is currently in the completion phase. You can still help shape it according to your wishes. The house is located on the border between the 19th district and the 17th district. It is designed on four floors and offers 4 spacious bedrooms, 2 open-plan kitchens, 4 bathrooms, cloakrooms, study rooms, balconies and a roof terrace with a wonderful view of the neighbouring Vienna Woods. The house consists of a basement/garage floor, a ground floor, the first floor with the living rooms and bedrooms, an attic with living rooms and bedrooms.

The property is heated with a geothermal heat pump (underfloor) and has correspondingly good heating values. Cooling is provided by a built-in ceiling cooling system. The house is equipped with a full thermal insulation facade and has a green roof. Complete building equipment can be provided. Hot water is provided by the space heating system (indirectly heated heat storage tank, heat pump);

Infrastructure: The nearest shopping facilities are located in nearby Neustift am Walde or in Krottenbachstrasse. Or the Ekanzent in Neuwaldeggerstrasse.

Education: American international School, A.I.S.; Celtesgasse primary school

Public transport connections: Bus route 35 A, and 43 A  

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Neustift am Walde, Bezirksgrenze 1170; American international school, Salmannsdorf, Höhenstrasse

Fakten

Objektnummer:
5417/1137
Objekttyp:
Haus
Balkon:
3
Terrasse:
1
Balkonfläche:
33,39 m²
Kellerfläche:
88,11 m²
Wohnfläche:
435,37 m²
Gartenfläche:
402,73 m²
Badezimmer:
4
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
3.900.000,00 €
Kaufpreis/m²
8.957,90 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
140.400,00 € inkl. 20% USt. %

Energieeffizienz

HWB:
29.7 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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