Haus mit großem Grund in Bestlage Cottage, Brunn am Gebirge. Eignung als Bauträgergrundstück. Absolute Rarität!

Lage: 2345 Brunn am Gebirge | Cottage Brunn | Niederösterreich
Haupthaus
erstes Haus
Aussenansicht
Gartenseitig
gartenseitiger Blick

Beschreibung

Situiert am besten Platz des Cottage von Brunn am Gebirge, am Ende einer Sackgasse, beziehungsweise Wohnstrasse. Die 1.614 m² Grundstücksfläche verfügt über einen Altbestand von zwei Häusern. Das eine erbaut um 1930, das andere mitte der 70er Jahre. Das erste Haus hat in etwa eine Whfl von 180 m² auf 2 Etagen plus DG und wäre sanierungsbedürftig. Das zweite Haus kann als reines Abbruchobjekt bewertet werden. Die 3 Parzellen, welche im Bauland Grüngebiet liegen, verfügen über ein Gesamtfläche von 877 m². Davon sind laut Grundbuch zur Zeit ca. 210 m² verbaut. Südlich des Areals liegt das weitere dazugehörende Grundstück mit einer Fläche von 737 m² und Wald und Wiesenwidmung. Rechts befindet sich eine gepflegte Parkanlage und dahinter ein kleiner Fußballplatz.

1 Möglichkeit: Sanierung des Haupthauses und Abbruch des 2 Hauses

2 Möglichkeit: Komplettabbruch. Verwendung zur Errichtung eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses, oder eines Wohnblocks mit 2 Wohneinheiten. Bebaubar wären bei Neubau 540 m² als erzielbare Wohnfläche. Die Bebauungsweise wäre gekuppelt oder offen. Bauklasse I. und II. Die Straßenfluchtlinie beträgt 4 m und die hintere Bauflucht 21 m. Laut einer unverbindlichen Schätzung wären hierbei ca. 540 m² Wohnnutzfläche erzielbar. Dieser Grund eignet sich aufgrund der Baubestimmungen auch als exklusives Bauträgergrundstück und damit zur Errichtung eines Baumkomplexes.

Flächenwidmungsplan

Der Flächenwidmungsplan weist folgende Widmung aus:

nördlicher Teil

-Bauland Wohngebiet - 2 Wohneinheiten

-Bebauungsdichte F

offen oder gekuppelt

-Bauklasse I, II

südlicher Teil

-Gspo

Sehr gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mehr Unterlagen zur Verfügung.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Lage und Verkehrsanbindung

Brunn am Gebirge

Fakten

Objektnummer:
5417/1102
Objekttyp:
Haus
Grundstücksfläche:
1.614 m²
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
2.178.900,00 €
Kaufpreis/m²
1.350,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
78.440,40 € inkl. 20% USt. %

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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