Klassische, helle Zweizimmer-Altbauwohnung nach Sanierung, mit schönem Blick

Lage: 1100 Wien | Laxenburgerstraße | Wien

Beschreibung

Eine soeben sanierte Zweizimmer-Altbauwohnung mit schöner Raumhöhe und alten Parketten. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besteht aus einem sehr geräumigen Vorzimmer, einem frisch sanierten Duschbad mit Walk-in-Dusche, einem extra Nassraum und einem großen Wohnzimmer mit integrierter offener Küche. Aus dem knapp 23 m² großen Wohnbereich haben Sie einen hübschen Blick auf die Stadt. Das Kabinett/Schlafzimmer ist vollkommen ruhig und hofseitig ausgerichtet. Die Fenster sind im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert worden. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Fonds befinden sich zur Zeit 82.000 Euro. Eine Sanierung der Fassade und diverse Reparaturen werden überlegt. Die öffentliche Anbindung besteht mit den Linien 65A, 66A.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

Lage und Verkehrsanbindung

Nahe Laxenburgerstraße

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5417/1066
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
45,05 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
250.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.549,39 €
Betriebskosten:
69,26 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
9.000,00 € inkl. 20% USt. %
Liftkosten brutto:
28,11 €
Weitere Kosten brutto:
1,00 €
Monatlich gesamt brutto:
149,84 €
Monatliche Kosten USt.:
9,66 €
Betriebskosten brutto:
76,19 €
Reparaturrücklage brutto:
44,54 €
Liftkosten netto:
25,55 €
Weitere Kosten netto:
0,83 €
Betriebskosten netto:
69,26 €
Sonstige Kosten netto:
70,92 €
Reparaturrücklage netto:
44,54 €

Energieeffizienz

HWB:
106.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.14
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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