Villa-Miete, am Ölberg mit Traumblick und Pool, in absoluter Ruhelage

Lage: 3400 Klosterneuburg | Ölberg | Niederösterreich

Beschreibung

Villa mit knapp 400m² Wohnfläche, 1.234 m² Garten und Outdoorpool zu vermieten. Sie ist eingeteilt in:

Wohnkeller/Kellergeschoß mit etwa 160 m² - Weinkeller, Keller, Hobbyraum, Heizraum, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen und einem ebenen Ausgang/Terrasse zum Pool im Garten, Stüberl, Waschküche und einer Sauna. (mehrere Nebenräume). Es gibt einen direkten Zugang zu den beiden Garagen.

Erdgeschoß/Wohnbereich mit ungefähr 130 m² - bestehend aus einem Eingangsbereich/Vorzimmer, Wohnsalon mit großem gekachelten Kamin, ebenem Ausgang auf die 16,26 m² große Terrrasse und prachtvollem Ausblick auf Klosterneuburg, Bibliothek, Wohnküche, Speis und einer Diele. Von hier aus führt eine Holztreppe in den 1. Stock.

Dachgeschoß mit circa 111,25 m² - es ist aufgeteilt in 3-4 Zimmer/Schlafzimmer, einem Bad, 2 Nassräumen, Ankleide, einer Diele und einer knapp 20 m² großen Terrasse aus dem Masterbedroom mit Ausblick auf die Stadt Klosterneuburg.

Die Villa wird ab sofort, gerne auch langfristig vermietet. Erneuerungswünsche können gerne mit den Eigentümern, in Zusammenhang mit der Miethöhe besprochen werden. Bei den Betriebskosten liegen keine Erfahrungswerte vor, so dass diese Angaben nur ein Schätzwert sind und das Wasser für die Poolanlage nicht enthalten ist.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis! Es wurde kein Energieausweis vorgelegt.

Lage und Verkehrsanbindung

Ölberg

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
5417/1100
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
36,2 m²
Wohnfläche:
400 m²
Grundstücksfläche:
1.234 m²
Gartenfläche:
1.234 m²
Badezimmer:
3
Toilette:
4
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
4.545,45 €
Bruttomiete:
5.045,45 €
Gesamtmiete:
5.600,00 €
Betriebskosten:
500,00 €
Kaution:
16.800,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
12.109,08 € inkl. 20% USt. BMM
Monatliche Kosten USt.:
554,55 €
Betriebskosten brutto:
600,00 €
Betriebskosten netto:
500,00 €
Miete Ust.:
554,55 €

Ansprechpartner

Homa  Jordis
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